3774 Rue JOLLIET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 106,6 m² · constr. 1954 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 128 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754864361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
30030754864361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 221 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 47 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 460 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 115 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 193 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 739 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 114 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 65 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 935 $ Poids 54 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 760 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +18 543 $ | 300 990 $ Poids 52 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 193 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 813 $ Poids 52 % |
| 10 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 123 $ Poids 46 % |
| 11 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 167 800 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.