3792-3796 Rue JOLLIET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 198,4 m² · constr. 1959 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754864364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
30030754864364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 892 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 577 $ Poids 54 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 814 $ Poids 44 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 292 612 $ Poids 38 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 250 327 $ Poids 37 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 733 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 199 $ Poids 26 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 152 976 $ Poids 24 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 266 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 438 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 222 048 $ Poids 20 % |
| 11 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 402 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 295 063 $ Poids 17 % |
| 12 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +201 651 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 842 048 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.