3840 Rue JOLLIET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 134,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754865361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
30030754865361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 159 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 891 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 842 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 153 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 422 $ Poids 56 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 442 $ Poids 53 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 347 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 63 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 761 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 223 $ Poids 48 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 864 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 219 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 015 $ Poids 42 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 781 $ Poids 42 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 233 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.