6496 Rue LEMAY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
30030754866034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 284 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 586 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 540 $ Poids 76 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 640 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 271 $ Poids 75 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 423 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 581 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 308 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 168 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 282 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 423 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 555 $ Poids 49 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 292 107 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.