3997 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 209 m² · constr. 1987 · terrain 3 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754867360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
30030754867360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 938 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 360 880 $ Poids 44 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 108 $ Poids 44 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 076 $ Poids 43 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 330 $ Poids 40 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 094 $ Poids 32 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 156 082 $ Poids 28 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 272 705 $ Poids 18 % |
| 8 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 657 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 110 $ Poids 14 % |
| 9 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 612 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 313 344 $ Poids 13 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 416 416 $ Poids 9 % |
| 11 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +275 870 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 3 248 767 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.