4000 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
383 800 $
Autre · 2 041 $/m² · 188 m² · constr. 1973 · terrain 13 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 435,1 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754868012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
30030754868012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 669 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 419 m · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 858 $ Poids 56 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 837 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 670 $ Poids 54 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 008 $ Poids 52 % |
| 5 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 747 m · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 333 $ Poids 45 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 547 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 224 $ Poids 43 % |
| 9 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 198 $ Poids 41 % |
| 10 | 4946-4950, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-03-21 · 878 m · Vendu 130 000 $ (735 $/m²) 176,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 491 $ Poids 40 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 3625-3629, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-11-01 · 644 m · Vendu 194 000 $ (1 053 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 844 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 253 191 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.