3517 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 61,8 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 76 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754870141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
30030754870141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 6 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 160 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 140 m · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 201 $ Poids 60 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 373 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 271 161 $ Poids 56 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 421 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 181 704 $ Poids 46 % |
| 5 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 247 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 92 456 $ Poids 25 % |
| 6 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 272 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 160 070 $ Poids 17 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 151 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 105 734 $ Poids 15 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 207 $ Poids 12 % |
| 9 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 147 $ Poids 10 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 90 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 479 $ Poids 8 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 973 $ Poids 6 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.