3527 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 88,6 m² · constr. 1942 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 68 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754870213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
30030754870213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 10 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 227 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +6 957 $ | 112 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 227 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 179 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 393 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 100 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 383 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 325 953 $ Poids 48 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 281 $ Poids 47 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 409 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 235 029 $ Poids 45 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 80 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 034 $ Poids 40 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 376 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 230 $ Poids 38 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 906 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.