3537 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 142,1 m² · constr. 1925 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 106 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754870225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
30030754870225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 730 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 200 883 $ Poids 60 % |
| 2 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 338 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 154 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 554 $ Poids 47 % |
| 4 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 687 $ Poids 41 % |
| 5 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 455 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 157 464 $ Poids 37 % |
| 7 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 872 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 116 $ Poids 37 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 255 644 $ Poids 34 % |
| 10 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 825 $ Poids 32 % |
| 11 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 223 278 $ Poids 31 % |
| 12 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 265 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.