3545 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 117,7 m² · constr. 1929 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754870226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
30030754870226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 274 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 308 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 324 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 392 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 439 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −675 $ | 146 051 $ Poids 62 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 215 $ Poids 54 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 651 $ Poids 49 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 367 $ Poids 39 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 281 219 $ Poids 38 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 210 138 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.