6578-6580 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 172,6 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
30030754871237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
249 373 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 742 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 761 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 242 683 $ Poids 46 % |
| 3 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 981 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 774 $ Poids 41 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 261 651 $ Poids 41 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 470 $ Poids 39 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 507 $ Poids 35 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 573 $ Poids 34 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 481 $ Poids 30 % |
| 9 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 389 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 205 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 438 $ Poids 23 % |
| 11 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 211 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 267 524 $ Poids 21 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 252 419 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.