6587-6589 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 165 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 125 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
30030754871442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
249 373 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 718 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 766 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 459 $ Poids 53 % |
| 3 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 524 $ Poids 42 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 043 $ Poids 40 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 234 967 $ Poids 38 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 557 $ Poids 29 % |
| 8 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 406 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 187 466 $ Poids 28 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 083 $ Poids 27 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 272 $ Poids 25 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 276 313 $ Poids 20 % |
| 12 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 197 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 545 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.