3614-3616 Rue FOYER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 275,2 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
30030754871537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 812 m · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 049 $ Poids 44 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 211 $ Poids 13 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 712 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 035 $ Poids 9 % |
| 5 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 342 397 $ Poids 8 % |
| 6 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 712 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 86 478 $ Poids 7 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 185 $ Poids 7 % |
| 8 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 166 444 $ Poids 7 % |
| 9 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 305 127 $ Poids 4 % |
| 10 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 181 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 309 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 419 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 234 213 $ Poids 3 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 303 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.