6597 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 114,2 m² · constr. 1929 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 100 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
30030754871582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 19 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 272 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 432 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 296 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 391 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −675 $ | 144 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 197 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 505 $ Poids 56 % |
| 7 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 350 $ Poids 45 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 198 $ Poids 45 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 277 012 $ Poids 41 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 382 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.