6618 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 114,7 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 100 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754871897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
30030754871897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 187 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 246 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 276 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 471 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 582 $ Poids 69 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 347 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 205 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 110 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 457 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 265 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 250 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.