3642 Rue FOYER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 81 m² · constr. 1969 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754872400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
30030754872400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 256 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 131 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 208 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 151 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 112 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 461 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 310 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 334 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 94 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 211 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 294 075 $ Poids 38 % |
| 9 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 431 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 744 $ Poids 33 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 892 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 645 $ Poids 32 % |
| 12 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 006 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.