3696 Rue FOYER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754872409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
30030754872409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 128 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 466 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 126 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 163 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 127 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 221 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 673 $ Poids 61 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 897 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 167 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 762 $ Poids 58 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 163 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 102 $ Poids 49 % |
| 9 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 920 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 310 740 $ Poids 47 % |
| 11 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.