6588 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754874501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
30030754874501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 246 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 115 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 140 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 831 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 333 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 939 $ Poids 52 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 602 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 323 130 $ Poids 49 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 543 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 116 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 702 $ Poids 45 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 623 $ Poids 44 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 389 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 231 238 $ Poids 36 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 573 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 304 691 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.