6618 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754874920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
30030754874920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 187 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 451 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 147 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 272 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 114 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 275 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 373 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 628 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 338 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 867 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 573 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 155 $ Poids 42 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 645 $ Poids 42 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 547 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 319 482 $ Poids 36 % |
| 12 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 152 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 216 668 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.