6573 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
237 700 $
Autre · constr. 2011 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754877267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
30030754877267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 327 m · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 635 $ Poids 64 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 569 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 119 079 $ Poids 60 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 421 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 609 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 58 % |
| 6 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 517 m · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 639 $ Poids 55 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 902 $ Poids 55 % |
| 8 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 604 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 303 786 $ Poids 55 % |
| 9 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 727 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 202 $ Poids 55 % |
| 10 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 755 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 776 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 278 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.