6633 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 108,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
30030754881112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 219 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 300 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 484 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 114 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 243 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 128 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 402 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 328 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 724 $ Poids 48 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 705 $ Poids 46 % |
| 11 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 838 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 309 206 $ Poids 41 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 166 414 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.