6643 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 89,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 89 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
30030754881262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 257 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 112 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 179 005 $ Poids 64 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 499 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 99 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 851 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 143 $ Poids 49 % |
| 8 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 506 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 327 998 $ Poids 43 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 446 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 234 411 $ Poids 42 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 203 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 091 $ Poids 40 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 313 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 796 $ Poids 38 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 993 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.