6670 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 109,2 m² · constr. 1910 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
30030754881687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 14 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 384 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 301 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 548 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 282 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 107 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 376 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 337 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 126 043 $ Poids 59 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 190 290 $ Poids 50 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 783 $ Poids 49 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 176 427 $ Poids 43 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 874 $ Poids 41 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 259 082 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.