6678-6682 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 197 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
30030754881837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 583 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 289 $ Poids 68 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 987 $ Poids 31 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 289 262 $ Poids 26 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 310 715 $ Poids 24 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 786 $ Poids 21 % |
| 6 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 548 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 221 379 $ Poids 20 % |
| 7 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 51 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 292 060 $ Poids 18 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 292 $ Poids 17 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 152 566 $ Poids 15 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 266 017 $ Poids 14 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 382 103 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.