6691-6693 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
253 800 $
Autre · 1 261 $/m² · 201,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
30030754881961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 187 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 187 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 296 883 $ Poids 66 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 564 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 245 $ Poids 64 % |
| 3 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 529 m · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 230 $ Poids 47 % |
| 4 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 434 m · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 334 $ Poids 43 % |
| 5 | 3625-3629, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-11-01 · 331 m · Vendu 194 000 $ (1 053 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 844 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 260 191 $ Poids 37 % |
| 6 | 3781-3785, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 443 m · Vendu 142 000 $ (772 $/m²) 184 m² · constr. 1939 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 181 874 $ Poids 29 % |
| 7 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 266 351 $ Poids 28 % |
| 8 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 264 634 $ Poids 28 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 528 $ Poids 28 % |
| 10 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 060 $ Poids 26 % |
| 11 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 001 $ Poids 24 % |
| 12 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 279 150 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.