6628 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
30030754884130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 288 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 590 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 182 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 712 $ Poids 74 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 885 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 63 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 294 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 288 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 153 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 526 $ Poids 41 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 893 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 300 043 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.