6642 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 105 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
30030754884340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 305 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 117 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 84 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 474 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 903 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 402 $ Poids 58 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 608 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 854 $ Poids 57 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 414 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 569 $ Poids 42 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 416 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 246 533 $ Poids 38 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 525 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 326 216 $ Poids 35 % |
| 12 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 181 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 221 148 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.