6686 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
30030754884970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 357 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 123 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 661 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 264 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 957 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 159 086 $ Poids 54 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 223 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 988 $ Poids 43 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 694 $ Poids 43 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 188 670 $ Poids 40 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 959 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 301 005 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.