6585 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 131,8 m² · constr. 1944 · terrain 13 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 897,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754887024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
30030754887024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 417 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 161 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 894 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 438 $ Poids 60 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 253 635 $ Poids 57 % |
| 4 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 890 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 909 $ Poids 56 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 244 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 164 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 282 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 236 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 846 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 263 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 294 588 $ Poids 42 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 100 737 $ Poids 40 % |
| 11 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 589 $ Poids 37 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 691 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 318 034 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.