6689 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754889840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
30030754889840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 187 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 746 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 820 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 268 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 811 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 118 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 599 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 746 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 360 $ Poids 52 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 948 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 143 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 515 $ Poids 46 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 767 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 295 717 $ Poids 36 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 259 943 $ Poids 33 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 133 557 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.