6699 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 102,8 m² · constr. 1900 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 98 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
30030754891161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 187 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 342 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 103 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 373 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 588 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 852 $ Poids 52 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 447 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 608 $ Poids 47 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 924 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 408 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 839 $ Poids 40 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 384 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.