6725 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 113,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
30030754891512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
249 373 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 14 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 218 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 398 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 236 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 624 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 114 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 435 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 151 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 462 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 154 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 375 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 128 607 $ Poids 56 % |
| 7 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 111 $ Poids 53 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 034 $ Poids 42 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 660 $ Poids 40 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 203 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 821 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.