6735 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 88,5 m² · constr. 1967 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
30030754891651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
249 373 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 383 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 116 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 136 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 255 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 383 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 259 $ Poids 61 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 631 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 113 411 $ Poids 52 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 960 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 632 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 325 749 $ Poids 43 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 195 $ Poids 42 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 569 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 663 $ Poids 42 % |
| 10 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 213 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 326 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 225 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 797 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.