6712 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754894400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
30030754894400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
249 373 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 394 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 119 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 697 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 994 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 720 $ Poids 44 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 928 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 474 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 253 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 483 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 687 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.