6726 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 76,2 m² · constr. 1982 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754894610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
30030754894610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
249 373 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 556 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 539 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 757 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 312 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 256 350 $ Poids 60 % |
| 5 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 289 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 170 $ Poids 32 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 470 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 899 $ Poids 29 % |
| 8 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 477 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 298 010 $ Poids 28 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 774 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 252 931 $ Poids 27 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 465 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 305 828 $ Poids 23 % |
| 11 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 323 m · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 233 682 $ Poids 17 % |
| 12 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 522 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.