6713 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 121,5 m² · constr. 1904 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 135 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754899484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
30030754899484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 660 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 683 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 151 $ Poids 63 % |
| 3 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 505 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 874 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 727 $ Poids 59 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 458 $ Poids 53 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 825 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 273 866 $ Poids 44 % |
| 9 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 612 $ Poids 39 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 882 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −850 $ | 195 793 $ Poids 39 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 071 $ Poids 37 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 267 523 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.