4003 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 136,2 m² · constr. 1904 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754900302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
30030754900302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 43 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 103 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 281 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 154 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 435 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 951 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 633 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 182 338 $ Poids 62 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 244 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 834 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 054 $ Poids 59 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 322 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 789 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 680 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 149 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.