4936 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 117,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754900725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
30030754900725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 338 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 106 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 206 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 519 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 333 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 94 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 322 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 169 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 195 $ Poids 63 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 458 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 232 $ Poids 62 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 889 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 942 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 727 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 384 $ Poids 57 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 860 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 946 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.