4065 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
310 000 $
Autre · 922 $/m² · 336,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754900949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
30030754900949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 338 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 668 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 505 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 209 $ Poids 48 % |
| 4 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 666 $ Poids 47 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 379 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 369 $ Poids 21 % |
| 7 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 788 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.