4856-4858 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 133,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 109 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754901026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
30030754901026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 93 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 355 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 302 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 247 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 298 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 864 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 228 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 103 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 576 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 984 $ Poids 63 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 687 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 369 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 270 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 806 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 910 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.