4847 Rue LEGENDRE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
435 900 $
Autre · 1 072 $/m² · 406,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
3979
Usage
Autres industries d'enseignes, d'étalages et de tableaux d'affichage
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754901169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
30030754901169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 533 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 267 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 533 m · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 009 $ Poids 53 % |
| 4 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 355 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 236 $ Poids 45 % |
| 5 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 684 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 417 862 $ Poids 35 % |
| 6 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 409 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 895 $ Poids 22 % |
| 7 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 594 117 $ Poids 12 % |
| 8 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 319 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 138 $ Poids 9 % |
| 9 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 313 $ Poids 7 % |
| 10 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 489 375 $ Poids 4 % |
| 11 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +113 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 934 $ Poids 4 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 566 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 445 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.