4038 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
505 600 $
Autre · 1 362 $/m² · 371,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 380 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754901194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
30030754901194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 308 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 354 999 $ Poids 70 % |
| 2 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 796 $ Poids 59 % |
| 3 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 639 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 400 275 $ Poids 55 % |
| 4 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 507 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 257 858 $ Poids 50 % |
| 5 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 507 m · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 079 $ Poids 45 % |
| 6 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 424 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 348 645 $ Poids 35 % |
| 7 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 308 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 126 $ Poids 14 % |
| 8 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 066 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.