4024 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 71,9 m² · constr. 1945 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 114 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754901211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
30030754901211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 257 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 889 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 258 $ Poids 57 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 810 $ Poids 48 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 653 $ Poids 34 % |
| 5 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 100 $ Poids 32 % |
| 6 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 540 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 923 $ Poids 27 % |
| 7 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 455 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 239 $ Poids 26 % |
| 8 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 184 108 $ Poids 24 % |
| 9 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 303 $ Poids 21 % |
| 10 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 490 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 899 $ Poids 20 % |
| 11 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 956 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 073 $ Poids 19 % |
| 12 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 831 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.