4074 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
499 200 $
Autre · 1 002 $/m² · 498,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754902594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
30030754902594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 592 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 293 908 $ Poids 68 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 592 m · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 359 $ Poids 61 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 820 $ Poids 22 % |
| 4 | 5101A à 5101E, rue Frontenac, Lac-Mégantic 2024-12-11 · 708 m · Vendu 805 000 $ (1 292 $/m²) 623,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −80 655 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 818 377 $ Poids 14 % |
| 5 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 416 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 423 900 $ Poids 12 % |
| 6 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 745 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 452 961 $ Poids 9 % |
| 7 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 673 $ Poids 9 % |
| 8 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 449 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 5 % |
| 9 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 374 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.