4125 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
272 500 $
Autre · 903 $/m² · 301,9 m² · constr. 1965 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
4927
Usage
Service de déménagement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754912638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
30030754912638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 512 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 336 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 844 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 555 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 881 $ Poids 53 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 782 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 427 073 $ Poids 41 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 274 130 $ Poids 33 % |
| 6 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 439 489 $ Poids 27 % |
| 7 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 487 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 904 $ Poids 24 % |
| 8 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 252 m · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 184 $ Poids 21 % |
| 9 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 694 $ Poids 19 % |
| 10 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 720 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −24 216 $ | 364 468 $ Poids 15 % |
| 11 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 284 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.