4084-4086 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
474 600 $
Autre · 338 $/m² · 1 403 m² · constr. 1978 · terrain 6 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 403 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 471,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
2694
Usage
Industrie de vêtements professionnels coupés-cousus
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 388 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754913135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
30030754913135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 928 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 47 % |
| 2 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 928 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 964 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 45 % |
| 4 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 928 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 45 % |
| 5 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 881 m · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2025-10-30 · 893 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 41 % |
| 7 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 928 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 41 % |
| 8 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 928 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 964 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 34 % |
| 10 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-13 · 964 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 30 % |
| 11 | 4502, rue de Cassispée, Lac-Mégantic 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 30 % |
| 12 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-02-10 · 964 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 419 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.