4181 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 800 $
Autre · 1 804 $/m² · 147,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754923594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
30030754923594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 405 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 380 272 $ Poids 59 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 607 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 940 $ Poids 56 % |
| 4 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 987 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 493 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 964 $ Poids 52 % |
| 8 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 890 m · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 859 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 543 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 196 $ Poids 51 % |
| 11 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 676 $ Poids 50 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 837 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 096 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.