4334 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
434 700 $
Autre · 1 280 $/m² · 339,5 m² · constr. 1982 · terrain 13 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 236,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754955794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
30030754955794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 995 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 355 176 $ Poids 61 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 384 708 $ Poids 39 % |
| 3 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 733 $ Poids 33 % |
| 4 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 067 $ Poids 26 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 159 $ Poids 15 % |
| 6 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 974 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 608 $ Poids 14 % |
| 7 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 681 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.