4441 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
482 500 $
Autre · 975 $/m² · 494,9 m² · constr. 1999 · terrain 8 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,9 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 366 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754983828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
30030754983828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
249 373 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 292 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 372 $ Poids 31 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 407 $ Poids 15 % |
| 4 | 5101A à 5101E, rue Frontenac, Lac-Mégantic 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (1 292 $/m²) 623,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −82 915 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 804 042 $ Poids 8 % |
| 5 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 423 900 $ Poids 7 % |
| 6 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 731 $ Poids 5 % |
| 7 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 452 961 $ Poids 5 % |
| 8 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 3 % |
| 9 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.