4481 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
374 500 $
Autre · 1 286 $/m² · 291,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 686,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754993976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
30030754993976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 331 449 $ Poids 42 % |
| 2 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 444 241 $ Poids 40 % |
| 3 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 433 369 $ Poids 35 % |
| 4 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 103 $ Poids 30 % |
| 5 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 914 $ Poids 26 % |
| 6 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 953 $ Poids 26 % |
| 7 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 086 $ Poids 25 % |
| 8 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 419 449 $ Poids 24 % |
| 9 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 664 $ Poids 16 % |
| 10 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +22 703 $ | 404 968 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.